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4 ECONOMÍA FEBRERO 2022 • NOTICIARIO SUR

Ley de alquileres

Comercio abre el

diálogo por alquileres

El secretario de Comercio Roberto Feletti convocó a una mesa de diálogo entre las inmobiliarias
y los inquilinos para encontrarle solución a la ley que complicó las transacciones entre ambos.

uego de que se aprobara la
LLey Lipovetsky de Alquileres “
se generó una baja sustancial de la
oferta de alquileres. Desde el sector Con la ley anterior
inmobiliario y los representantes de
inquilinos crearon una una mesa de se podía o no estar
trabajo en la Secretaría de Comercio de acuerdo, podías
para analizar medidas que generen
un aumento en la oferta de propie- traer discusiones si
dades en alquiler.
Alejandro Bennazar, presidente de el índice era más o
la Cámara Inmobiliaria Argentina menos que la pre-
(CIA), explicó que es la primera vez
que se arma una mesa de trabajo. visión del 15 y el
A partir de la problemática de los
alquileres, la mesa de trabajo va a 15, pero el mercado
ser fructífera por la falta de oferta
de alquileres para residencias. “Hay estaba pacificado”
que conformarla y no como con la
ley anterior que participamos a lo
último”, afirmó.
“Con la ley anterior se podía o no
estar de acuerdo, podías traer discu-
siones si el índice era más o menos
que la previsión del 15 y el 15, pero
el mercado estaba pacificado”, ase-

“ etc., continúa en aumento, ya que
el primer semestre del año pasado
creció un 22,5 %.
El problema actual Madero es el más caro con un valor
En cuanto a los barrios, Puerto
de acuerdo a la baja promedio, por un dos ambientes,
de oferta de alqui- de $75.235 al mes. En segundo
lugar, se ubica Palermo ($44.559) y
leres, se debe a que luego Núñez ($43.870). Los barrios
que representan los alquileres más
«para el que cobra económicos son La Boca ($31.254),
es poco, para el que Liniers ($29.471) y, por último,
Lugano ($20.318).
paga es mucho. nomista especializado en políticas
Federico González Rouco, eco-
Alejandro Bennazar Prefiere ponerlo a Federico González Rouco públicas de vivienda, atribuyó el Gervasio Muñoz
aumento de los últimos 15 meses
Presidente de la Cámara la venta, o alquiler Economista - Autor de a tres factores: la recuperación del Presidente de la Federación
Inmobiliaria Argentina temporario” Dueños o Inquilinos sector que venía atrasado respecto Nacional de Inquilinos
ESCANEÁ Al segmentar la vivienda, se de la inflación, el resultado luego Feletti se comprometió a impulsar
del congelamiento de precios por
Y ESCUCHÁ puede tener en cuenta a quiénes DNU y la Ley de Alquileres. este impuesto y junto a la AFIP se
LA NOTA DE les corresponde o no el impuesto a Rouco explicó que los dos últimos aplicaría mediante una sobretasa a
ALEJANDRO la vivienda ociosa. Porque muchas ítems generaron que a lo largo de Bienes Personales.
BENNAZAR veces si la casa está destruida y no 6 o 7 meses hubiera muchísima Otro reclamo de los inquili-
se puede poner en alquiler por el incertidumbre sobre qué iba a pasar nos fue que se cree una web más
estado en el que se encuentra y, a con los alquileres y con el merca- intuitiva para buscar el índice de
de que hayan inconvenientes entre su vez, no se puede arreglar por un do inmobiliario, en un momento actualización de los contratos y no
las partes, como sí ocurre en una problema monetario, no aplicaría en el que, encima, el dólar estaba depender del Banco Central, como
guró Bennazar. Antes había oferta estructura inmobiliaria. que se pague un impuesto por vi- muy inestable, con momentos de es actualmente.
abundante de alquileres, el inversor vienda vacía. En ese caso la vivienda mucha volatilidad. Y esto se terminó La Secretaría de Comercio tomó
ponía dinero en el departamento, se Impuesto para las no es ociosa. El problema actual, viendo en los valores, porque no se nota de los reclamos de cada sector.
lo vendía a alguien que lo invertía viviendas vacías de acuerdo a la baja de oferta de sabía lo que iba a ocurrir. El princi- Y aunque la idea que más avanzó
para comprar en renta. Sin embar- alquileres, se debe a que “para el que pal componente en el que se podía es que el impuesto a la vivienda
go, con esta nueva ley “la oferta de asta el censo de 2010, en Ar- cobra es poco, para el que paga es mostrar alguna respuesta era en el vacía sea para propietarios con más
venta aumentó tremendamente”, los Hgentina habían 570.000 casas mucho. Prefiere ponerlo a la venta valor inicial. de tres viviendas, en dos semanas
alquileres permanentes “disminuye- vacías. Ahora habría que ver cuántas o en alquiler temporario”, finalizó volverán a verse las caras en una
ron enormemente” y subió la oferta casas se encuentran realmente va- Bennazar. Estamos a favor de un nueva reunión de trabajo.
de temporario por destino. cías a partir del censo que se llevará impuesto a la vivienda Otra petición gira en torno a
Otro de los grandes problemas de a cabo este año. En este punto, el Números del 2021 vacía brindar beneficios a los dueños que
la Ley Lipovetsky fue que promovió presidente de la CIA aseguró que en pongan en alquiler sus propieda-
los alquileres a través de platafor- el censo hay que agregar consultas os alquileres subieron un 71 % l representante de la Federa- des. La AFIP, a cargo de Mercedes
mas, y es una estructura que no acerca de las propiedades vacías. Llos últimos 12 meses, según un Eción de Inquilinos Nacional, Marcó del Pont, también se com-
ofrece un servicio a quien decide “Hay que preguntar en qué situa- informe mensual sobre la compra/ Gervasio Muñoz, propuso aplicar prometió a ser más estricta con el
alquilar o comprar una propiedad. ción están: se encuentra alquilada venta de propiedades y alquileres. un impuesto a la vivienda ocio- cumplimiento de la obligación de
Además, este tipo de mercados no temporaria o permanentemente, a En el desagregado de los datos, sa para las propiedades que no registrar contratos.
se puede medir, controlar y fisca- un familiar, prestada, en venta, de- podemos conocer que en la Ciudad estén habitadas y así fomentar el
lizar. De este modo, no hay nadie rruida, ociosa. Hay que segmentar la de Buenos Aires el costo de renta de aumento de oferta. Los participan-
que controle la situación en caso vivienda vacía”, aseveró Bennazar. un departamento, casa, PH, local, tes de la reunión anticiparon que